品川区 Hアパートベランダ防水工事
オーナー様より、2階、3階住人様のお部屋の室内壁紙（クロス）に漏水跡があるとのご相談を受け、現場調査、防水工事させて頂きました。
▼室内クロス・冊子周り漏水部
品川区Hアパート建物概要
・ 3階建て、9棟、ベランダ6つ
・ 屋上ポリウレタン防水
・ ベランダポリウレタン防水
▼今回の施工要領
- 防水工事、ウレタン塗膜防水手塗、
密着工法（メーカー保証期間5年） - シーリング工事、
シーリング充填工法（使用材料変性シリコーン2液タイプ） -
- シーリング工事箇所
- ・ 冊子周り
- ・ 幅木（はばき）
- ・ 立ち上がり
▼施工前（平場）
▼施工前（天端）
日や雨、風化により既存アスファルト防水層（ポリウレタン）が劣化しております。
▼冊子廻り下部（幅木はばき） 写真部分の突起物（レイタンス・凹凸）が確認出来ます。
詳細はこちら⇒突起物（レイタンス・凹凸）について
▼冊子廻り下部拡大写真
▼立ち上がり突起物（レイタンス・凹凸）撤去中
▼ケレン清掃
突起物（レイタンス・凹凸）を全て撤去。一見、綺麗に見えても砂粒などが沢山あります。
（撤去作業はその後の仕上がりに影響する重要な作業です。）
▼養生（マスキング）
▼プライマー塗布
▼シーリング工事（使用材料変性シリコーン2液タイプ）
▽幅木（はばき）
▽立ち上がり
▼シーリング工事施工後
▼ウレタン防水層 1層目
▼ウレタン防水層 2層目
▼トップコート（仕上げ）
▼施工後（施工期間2日）
突起物（レイタンス・凹凸）について
突起物（シーリング材量・ポリウレタン材料）を撤去せずに防水いたしますと、劣化も早くなる為、「防水の手抜き工事」といえる状態です。
防水の品質を上げる為には基本であるケレン清掃は重要です。
防水膜・防水層劣化について
5年に1度メンテナンス（塗り替え）は必要です。フッ素入り防水材や劣化しにくい材料を使用するとコストは上がりますが長持ちいたします。
工法、使用材料によりメーカー保証書がございます。
弊社も施工完了の際に保障をつけさせて頂きます。
安心の材料メーカー保証
施工内容によって異なりますのでお問い合わせください。
防水のメンテナンスについて
基本的な考えとして防水層トップが劣化するとウレタン防水層が露出いたします。
ウレタン防水層が２層でも３層でもトップが劣化して防水層が露出してしまうと後は時間の問題です。
今回の施工ではウレタン防水層の下に改質アスファルトシート（自着シート）を使用していません。
参照：品川区バルコニー防水工事
仮に自着シートを用いたとしても、露出してしまい劣化してしまう可能性はあります。
ですから、トップ材料にもよりますし天災（地震など）で1年で劣化（亀裂）によりメンテナンスが必要になる場合もございます。
目で見て気にかかる事や場所（箇所）が施工後にありましたら、お気軽にご相談ください。
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